第二種低層住居専用地域

こんにちは、株式会社リブルの新井です。

前回に引き続き今回は第二種低層住居専用地域についてです！！

 

第二種低層住居専用地域は一言でいうと静かな住宅街だけど、第一種よりちょっとだけ便利な地域。

基本は落ち着いた低層住宅地だけど、第一種低層よりも 建てられるお店の種類が少し多いのが特徴です。

 

どんな場所？？

２階建て中心の静かな住宅街で緑が多く、落ち着いた雰囲気です。

生活に必要な小さなお店がポツポツあり、子育て世帯が多いです。

住宅地としての安心感は第一種とほぼ同じですが、静かだけど、ちょっと便利というバランス型の住宅地。

 

◎ 建てられるもの

一戸建て、小さなアパート、小中学校、診療所（入院設備なし）、パン屋・美容院などの小規模店舗や

１５０㎡を超える店舗や飲食店も一部OKです。

✕ 建てられないもの

大型スーパー、ホテル、パチンコ店などの娯楽施設、工場、大規模な商業施設

第一種より少し緩いけれど、住宅地としての静けさは守られるというイメージ。

 

高さのルール

建物の高さは１０m または １２mまで、３階建ては土地によっては難しい。

日当たりを守るための斜線制限もあります。

第一種低層とほぼ同じで、低層の街並みを守る仕組み。

 

建ぺい率・容積率

建ぺい率：４０〜５０％、容積率：８０〜１００％

敷地いっぱいに建てられないので、ゆったりした住宅街ができます。

 

実際の街の雰囲気

第一種低層とほぼ同じ静けさ、住宅が中心で落ち着いた雰囲気です。

ただし、少し大きめの飲食店や店舗が混ざることがあり、生活の利便性がほんの少し高いです。

「完全な住宅街」よりも、生活しやすい住宅街という感じです。

 

注意したいポイント

３階建ては建てにくい、商業施設は建てられるが、規模に限界がある

第一種よりは便利だが、商店街ほどではなく、建て替え時に昔より小さくなる可能性は同じです。

 

第二種低層住居専用地域は、静かな住宅街を守りつつ生活に必要な小さなお店も許容する地域。

第一種低層より少しだけ自由度が高く、暮らしやすさと落ち着きを両立したエリアです。