管理費・共益費の使われ方

こんにちは、株式会社リブルの新井です。

賃貸物件を探していると、家賃のほかに必ず目に入る管理費・共益費。

でも、実際にこのお金が“どこに使われているのか”を知っている人は意外と少ないものです。

「毎月払っているけれど、何に使われているの？」「家賃と何が違うの？」

そんな疑問を持つ方に向けて、今回は不動産の現場で見てきた“リアルな使われ方”を、できるだけわかりやすく紹介します。

共用部分の清掃費

エントランス、廊下・階段、ゴミ置き場、駐輪場

これらを定期的に清掃するための費用。

特にマンションは清潔感＝物件の価値なので、ここにしっかり使われている物件は管理が良い証拠です。

 

共用部の電気代

エントランスの照明、廊下・階段の照明、駐車場の外灯、オートロックの電源

夜でも安全に歩ける環境を維持するための大切なコストです。

 

設備の点検・保守費

特にマンションではここが大きいです。

エレベーター点検、消防設備点検、給水ポンプの点検、受水槽・貯水槽の清掃。

これらは法律で定期点検が義務付けられているものも多く、管理費の重要な使い道です。

 

建物の維持管理（小規模修繕）

共用部の電球交換、手すりの補修、外壁の小さなひび割れ補修、植栽の剪定

大規模修繕ほどではないけれど、日常的に必要な“ちょこちょこ修理”がここに含まれます。

 

セキュリティ関連費用

防犯カメラの設置・メンテナンス、オートロックの保守、セキュリティ会社との契約。

安心して暮らせる環境づくりのための費用です。

 

管理会社の業務費

入居者対応、トラブル対応、建物巡回、契約書類の作成、オーナーへの報告

“見えないところで動いている仕事”がここに含まれます。

 

家賃と管理費の違いは？

家賃は部屋そのものの使用料で管理費・共益費は建物全体を快適に保つための費用です。

つまり、管理費はあなたの生活を支える裏方費用です。

管理費・共益費は、ただの追加料金ではなく、建物全体の快適さ・安全性・清潔さを守るための大切なお金です。

物件選びのときは「管理費が高い＝損」ではなく、「どんな管理がされているか」を見ると、住んでからの満足度が大きく変わります。